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阿里进军地产圈,究竟能给行业带来多少改变?

发布日期:2020-12-04 11:02:34 发表者:admin 浏览次数:87次

就在9月,阿里巴巴对外宣布将与易居联合成立房产部门,推出“天猫好房”平台,正式进军此前一直被其唱衰的房地产领域。一时间,关于马爸爸此举究竟意欲何为的猜测与争论甚嚣尘上,“马云这是要干啥?搅局啊?”“马云终于出手了!这是要革房产中介的命呀”“房产市场太乱了!就需要有马云这样的人来打破常规”。



从已经对外发布的消息细则来看,此次官宣入场的阿里巴巴确实一出手就展现出一贯的大家大户风范,除了要建立起一整套覆盖全国的租赁监管平台外,更是跟房地产公司合作推出了100万套的住房,且免除了现如今房屋租赁市场上常见的押金等附加收费。包括马云本人也公开表示:“天猫好房至少在未来的3年内不赚钱,所有收入100%补贴购房者。”



如此看来,阿里巴巴这股房地产行业的新晋力量,确实有可能会给这个乱象已久的圈子带来一些不一样的变化。至于这当中究竟能给千千万万个用户带来怎样的实惠,又可能在整个行业内引发哪些潜在的变化,才是老百姓最想知道的事情。或许这是马云和阿里巴巴继发力于消费、金融、影视后的又一次布局,但对于老百姓而言,能享受到看得见的更多利好,才是唯一重要的结果。


黑中介的末日来了?


或许一切还只是个开始


阿里宣布进入房产中介领域的消息传来,行业内外一时争论四起。对马云此举最多的猜测,集中在他是否找到了干掉传统黑中介的办法。至于这背后究竟还有怎样一盘更大的棋局,又能否在改变房屋租赁格局的基础上,进而影响整个房地产行业,一切尚在进行时态。要解答这些疑问,你得先弄清楚阿里此举的初衷何在,究竟能为用户带来哪些实际的好处,以及能在多大程度上开创出全新的趋势与格局。


无需绝望也不必盲目乐观,一切还在来的路上


事实上,早在2020年3月底,支付宝就已宣布推出租房免押金服务,其具体举措是开放芝麻信用,与蘑菇租房进行对接,凡芝麻信用在650分以上的用户,都可以不再像之前那样,在租房时承受押一付三的被动方式。在押金被信用取代的同时,用户还能享受到房租月付款和免除中介服务等各种利好政策。支付宝的这些租房新规,最初以上海为试点城市,接下来会在北京、深圳、南京、杭州等房价高昂、租房火热的城市陆续上线,目的就是要为用户提供更为丰富的房源和更优质的差异化服务,直至彻底改变传统的房屋租赁模式,用互联网的强大属性完成去中介化这一目标,进而辐射整个房地产行业。


问题是,仅仅依靠信用开放就能解决房屋租赁市场上存在已久的全部问题吗?面对阿里的这次试水之举,包括供求双方的所有人,都在心里画了个大大的问号。甚至有人直接给出结论,认为阿里的这种行为明显存在“噱头大于实际”的问题,毕竟这是一个B2C的复杂市场,即使是C2C,该业务也不具备完全向纯粹的C端也就是用户全面开放的实力。


如果仅仅局限于职业房东的范畴,那么在实际租赁过程中还是会有太多意想不到的问题发生,更现实的问题还包括,一旦支付宝出现没有押金的问题,那么所有在租房行为模式下产生的矛盾和纠纷,还是会面临如何处理的复杂问题,这些都是需要阿里尽快予以完善的地方。


与之相呼应的是,随着楼市新政在各地的纷纷出炉,自2020年3月以来,全国已有数十个城市相继出台了限购限贷政策,其中二手房的租售市场成了被重点管控的对象。加之各地执法部门对中介门店的严查严控,已有多家中介机构被责令关停或停业整顿。住建部甚至明确表态,今后将会进一步加大力度,重点整治房地产开发企业和中介机构的违法违规行为。


一盘更大的棋,从信用这个核心点下起


现如今,阿里选择在这一客观大势下进入房产中介领域,看似有抄底之嫌,其实是旨在下场布局的背后,完成一盘更大的棋局——信用货币化。毫不客气的说,其目的很可能是在继淘宝之后推出的,又一改变人们生活方式的商业新模式。毕竟马云本人就曾明确说过“必须建立起强大的信用体系,中国不缺信用,但我们缺信用体系”这样的话。



那么,所谓的信用货币化,又如何完成落地?要解答这个问题,就必须先从芝麻信用讲起了。具体说来,这个芝麻分系统就是支付宝通过采集用户的各种数据,综合评定出的一个信用分,也就是依托在大数据基础上建立起来的一种信用体系。



截至目前,在支付宝针对用户完成的统计结果中,大多数使用者的芝麻分都集中在550-900分之间,这显然涵盖于阿里对外发布的支付宝芝麻信用值可在350-950分的总体区间值。按照相关数据分析的结果可知,芝麻分在350-550分之间的用户,其信用值可能已经破产,或处在破产的边缘;而芝麻分想要达到550分以上,其实非常简单,只要在完成身份证认证和绑定银行卡两个步骤后,其分值就可达到550分,用户能保证在这个基础上的信用值良好,就可以轻轻松松将芝麻分锁定在550以上;至于如何将自己的分值在这个基础上不断提升至900分这一最高标准线,则要结合用户的社会角色、职业属性、经济收益、消费水平甚至是对个体未来的规划与实践等诸多细节。总而言之,只要用户的芝麻分达到一定的分值,就可以享受到支付宝及和支付宝合作的第三方机构提供的各种各样的对应服务和优惠策略,最终达到用积分换优惠或是抵押金的理想结果,这就等于让用户多年积累的信用实现货币化的现实转换,无论是支付宝在之前的买卖商品、金融借贷等领域内早已推出的种种利好政策,还是在刚刚下场的房屋租赁领域,这种对个体信用的积累都将完成最终的货币化支持。比如早在2019年3月,芝麻信用就已经与广州市妇女儿童医疗中心联合,在全国率先推出了“先诊疗、后付费”这一模式。患者在无需缴费的情况下就能在医院挂号、诊疗、检查检验、取药,之后再付钱。类似的举措还包括支付宝联手永安行让共享单车不再需要押金,以及联合ofo在上海推行的无押金试点,只不过这次是把试验的对象换成了房屋租赁而已。


把实惠留给用户,才是未来的大势所趋

那么,由阿里主导的这种信用经济模式渗透至房产租赁领域,又将会给这个市场甚至是整个房地产行业带来哪些可能的变化呢?对老百姓而言,这显然才是大家最关注的核心问题。


可以想见的一个结果就是,随着阿里与成熟中介机构的深入合作,曾经乱象丛生的租房市场将会变得越发透明,且呈现房租多元化分布的总体态势,而决定房租高低的因素也会变得丰富起来,居住体验也很有可能得到极大的提升。这也是马云在接受媒体采访时公开给出的承诺,即“平台将会在未来的三年内将收益百分百回馈给用户”。用户可以根据自己的收入情况,在目标区域内租到适合自己的房源,同时完成注册的房东也将在平台的要求和监督下尽可能满足租客的入住需求,提升房屋配套服务质量,通过让房客省心省事省钱的方式千方百计地留住用户。


更重要的是,借助阿里在大数据方面的固有优势,今后用户在租房时可以享受到的自由度和便捷优势将会进一步被放大。一旦有租房的念头,用户完全可以像在电商平台上选购商品一样便捷,不仅可以看到房子的所有证照,并借助虚拟现实技术完成看房行为,大数据还将实时记录用户在完成每次租房行为时的喜好和特征,以便于自动为其推荐更好的房源,对租房选房给出最优化建议,免除凭经验靠运气选择房子的诸多潜在隐患。


当用户拥有了更多的选择空间,造成的另一个显性结果,就是房东将从原来的主导方变为相对被动的受选择方,这就等于削弱了房东原本高高在上的优势地位,使其不能再与租客斤斤计较,从而杜绝随意扣租客押金、合同期内单方面毁约等违规行为,因为一旦出现类似的违规行为,都将会被平台记录在案,导致其丧失信任值,其后果将不仅仅局限在房子的租售领域,甚至会影响在生活其他环节上的正常状态。


随着供求双方在角色和位置上的互换,对用户而言的利好和实惠也将变得越来越多,比如先住后付、免费试住等优惠政策都将成为普遍现象。需要强调指出的是,这在惠及用户的同时,也不会给房东造成什么不必要的损失,毕竟在平台注册的供求双方都会经历严格的信用审查环节,任何一方都不会也不想承受有损于其信用值的违规行为。


一旦租房行为变得如此简单便捷,房屋租赁市场在未来的巨大变化势必成为肉眼可见的必然结果。至于这会给整个房地产行业带来怎样的后续变化,或许现在还不能妄下断言,可如果租房就能满足用户的所有需求,还有多少人愿意真金白银地去购房,就真的不得而知了。